3 QUESTIONS À BALTIS CAPITAL

Aujourd’hui, nous avons le plaisir de vous présenter notre nouvelle rubrique : « 3 questions à ». Pour cette première, nous allons poser 3 questions simples et pertinentes à de jeunes pousses innovantes et prometteuses. La première à s’être prêtée au jeu n’est autre que la startup Baltis Capital, incubée au Village By CA. Baltis Capital est une plateforme de crowdfunding immobilier, nous vous laissons découvrir l’interview de son fondateur, Alexandre Toussaint.

Quel est le concept de Baltis Capital ?

Baltis Capital a été lancée il y a 14 mois et a pour objectif de permettre aux particuliers d’investir dans l’immobilier de manière simple, transparente et rentable. Nous sommes une plateforme d’investissement participatif spécialisée en immobilier commercial.

Nous proposons 2 solutions d’investissement :

Le crowdfunding : Nous regroupons des particuliers pour qu’ils deviennent ensemble propriétaires des murs d’un commerce. C’est à dire une boulangerie, une pharmacie une poissonnerie… Les opérations sont ouvertes à partir de 5 000€ et ciblent des rendements entre 6 et 7% par an. A noter que les opérations sont éligibles au PEA et PEA/PME afin de bénéficier d’une fiscalité allégée.

Pour notre dernière opération, 33 particuliers sont devenus ensemble propriétaires d’une boulangerie dans les Yvelines. Âgés de 19 à 73 ans, ils perçoivent désormais un rendement annuel de 6%. Certains sont allés rencontrer le boulanger avant d’investir. Ces opérations permettent de donner un sens à son investissement en choisissant l’actif immobilier dans lequel on fait le choix d’investir.
Une fois l’opération financée, nous nous occupons de toute la gestion quotidienne de l’opération : relation avec le locataire, encaissement des loyers, suivi des travaux, tenue de la comptabilité…

Les Club Deal : Cette offre s’adresse à un groupe d’investisseurs qui se connaissent et qui veulent monter une opération sur-mesure juste entre eux. Généralement ce sont des groupes d’amis, des frères et sœurs, des collègues, un couple… Nous leur montons un investissement locatif en immobilier commercial 100% géré : création de la SCI/SAS, identification et analyse du bien immobilier, montage du dossier de financement bancaire, acquisition et ensuite gestion locative et quotidienne du projet.

Récemment, 6 amis parisiens voulaient investir proche de Paris, et si possible dans le domaine médical. Nous leur avons trouvé les murs d’une clinique vétérinaire à vendre, et nous nous sommes occupés de tout le montage juridique et fiscal de l’opération. C’est une opération « blanche », c’est à dire que les loyers permettent de rembourser l’emprunt, payer les charges, taxes, impôts… L’opération s’autofinance et permet à ces 6 amis de se constituer un patrimoine immobilier de manière simple et accessible.

Nous avons voulu rendre les choses les plus simples et transparentes possible. Pour investir dans une opération de crowdfunding, il suffit de se rendre sur notre site internet, repérer un projet qui vous plaît et ensuite investir en ligne.

Nous avons une opération en cours, qui concerne l’acquisition des murs d’un institut de beauté à Saint-Nazaire. Le local est situé dans une rue piétonne et commerçante, et le locataire est en place depuis plusieurs années. L’opération est accessible à partir de 5 000€ et le rendement annuel est de 6,2%. La collecte est à environ 80%.

Pour les Club Deal, il faut former un groupe d’investisseurs, entre 2 et 6 personnes et ensuite on les rencontre. On discute de leurs objectifs : montant de l’apport, villes ciblées, activité du locataire souhaité, montage juridique et fiscal… Ensuite on s’occupe de tout ! Nous avons beaucoup de Club Deal en cours ; salle de sport, restaurant japonais, magasin de vêtement, crèche…

Pourquoi choisir d’investir avec Baltis Capital, plutôt qu’un investissement plus traditionnel ?

Il existe 1 règle très importante dans l’investissement, immobilier ou financier : ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Nous n’avons pas vocation à remplacer un investissement « traditionnel » mais nous offrons une solution de diversification. Nous proposons 2 nouvelles solutions d’investissement dans une classe d’actif encore considérée comme opaque et réservée à des professionnels : l’immobilier commercial.

Grâce à Baltis Capital, vous pouvez désormais investir dans un commerce de manière simple à partir de 5 000€, percevoir un rendement annuel entre 6 et 7% et investir depuis son PEA. C’est simple, transparent et plus rémunérateur que ce qui existe.
Pour les Club Deal, on répond souvent à des demandes de groupes d’amis qui ont toujours voulu investir ensemble dans l’immobilier mais ne l’ont jamais fait, faute de temps et d’expertise. C’est désormais possible.

Qu’est ce qu’on peut souhaiter à Baltis pour les prochaines années ?

Notre plateforme existe depuis un peu plus d’un an. Nous avons financé 3 opérations de crowdfunding et une dizaine de Club Deal. Nous allons continuer de proposer de type d’investissement car il y a une vraie demande.
De plus, nous allons prochainement lancer une opération de crowdfunding concernant les murs d’un hôtel en centre-ville. Cet hôtel sera un lieu de vie mêlant hébergement, restaurant et art urbain, dans un lieu digitalisé et respectueux de l’environnement. C’est la 1ère fois en France qu’un projet immobilier hôtelier d’une telle envergure va être ouvert aux particuliers.
Restés connectés, le lancement est prévu fin avril…

La petite parenthèse : à part ta startup, qu’est ce qui compte dans ta vie ?

Pleins de choses ! Le plus important est ma femme et mon fils de 6 mois. Ce sont 2 piliers de ma vie sur lesquels je peux m’appuyer pour envisager sereinement mon futur et celui de Baltis Capital.
Ensuite, il y a le théâtre ; une passion pour laquelle je monte chaque année sur les planches avec des frissons, le foot ; un sport qui me permet de décompresser et me défouler et la cuisine qui me permet d’exprimer ma créativité et mon imagination !

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