Défiscalisation : les différents dispositifs fiscaux

Comparer les différents investissements immobiliers pour défiscaliser

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier avec l’objectif de défiscalisation? Il existe aujourd’hui de nombreux dispositifs fiscaux dont vous pourrez bénéficier sous certaines conditions. L’investissement locatif est l’un des placements financiers les plus sûrs et les plus rentables à ce jour. Grâce aux mesures mises en place par le gouvernement, vous pourrez financer en partie votre projet immobilier grâce aux économies d’impôts qui en résulteront et aux loyers que vous percevrez.

Vous trouverez ci-dessous l’ensemble des principaux dispositifs fiscaux actuellement en vigueur.
La loi Pinel(qui a remplacé la loi Scellier et Duflot), la loi Censi-Bouvard, LMP et LMNP pour des projets d’investissement dans des logements neufs.
D’autres dispositifs pourront également être sollicités pour des investissements immobiliers concernant des logements neufs ou anciens avec travaux : la loi Malraux, Girardin, la Nue-Propriété et la loi Monuments Historiques.

Se faire accompagner pour son projet de défiscalisation

Selon la nature de votre projet et de vos objectifs de défiscalisation, les équipes de Homeleo seront en mesure de vous mettre en relation avec les meilleurs experts immobiliers spécialisés en investissement locatif afin de vous accompagner sur l’identification du bien, la réalisation de travaux et le suivi de vos déclarations fiscales.

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Défiscalisation : les dispositifs pour investir

Pinel Censi-Bouvard LMNP LMP
AVANTAGE FISCAL Réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% Réduction d’impôt de 11% + Récupération de la TVA Abattement de 50% des charges sur les revenus générés + Récupération de la TVA (si cumul avec Censi-Bouvard) Récupération de la TVA + Déduction des charges de son impôts sur le revenu (régime réel)
ÉCONOMIE POTENTIELLE Jusqu’à 63 000€ sur 12 ans Jusqu’à 33 000€ sur 9 ans
TYPE DE BIEN CONCERNÉ  Logement neuf
Logement en VEFA
Logement neuf ou VEFA en résidence de services à caractère social Logement neuf meublé
Logement ancien meublé
Logement neuf meublé
Logement ancien meublé
DURÉE D’ENGAGEMENT 6, 9 ou 12 ans 9 ans en bail commercial Aucune Aucune
CONDITIONS

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• Location non meublée en résidence principale pour le locataire

• Bien situé en zone Pinel (A bis, A ou B1 à partir de 2018)

• Respect des normes thermiques et performances énergétiques

• Plafond de loyer à respecter

• Plafond de ressources du locataire à respecter

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• Location meublée

• 3 services minimum au sein de la résidence de service

• Mise en location dans les 12 mois qui suivent l’achat ou la fin des travaux

• Régime d’imposition compatible avec le statut LMNP

• Ne pas être enregistré au RCS sous le statut de LMP

• Ne pas percevoir plus de 23 000€ de revenus locatifs par an
ou
Ne pas excéder plus de 50% de revenus professionnels pour le foyer fiscal

• Percevoir plus de 23 000€ de revenus locatifs par an
ou
• Excéder plus de 50% de revenus professionnels pour le foyer fiscal• Etre enregistré au RCS sous le statut LMP

AVANTAGES

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• Investissement sur un marché demandeur

• Durée d’engagement flexible

• Possibilité de louer à un ascendant ou descendant s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal

• Remboursement de la TVA (20%)

• Sécurisation des loyers

• Délégation de la gestion facilitée

• Imposition des loyers en régime micro-bic

• Amortissement sur du mobilier et de l’immobilier

• Choix du régime d’imposition

• Loyer peu ou pas soumis à fiscalité

• Cumul avec la loi Censi-Bouvard possible

• Amortissement sur du mobilier et de l’immobilier

• Choix du régime d’imposition

• Loyer peu ou pas soumis à fiscalité

• Cumul avec la loi Censi-Bouvard possible

INCONVÉNIENTS

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• Valable uniquement sur des logements neufs

• Loyers plafonnés

• Impossibilité de loger un membre de votre famille

• Plafonnement de la réduction d’impôt à 10 000€ par an

• Bien choisir son gestionnaire

• Impossibilité de loger un membre de votre famille

• Impossibilité de loger un membre de votre famille

• Démarches auprès du RCS à réaliser

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