LES VILLES DU GRAND PARIS : OÙ FAUT-IL INVESTIR ?

A l’horizon 2030, près de 1.300 communes de région Parisienne seront connectées les unes aux autres grâce à un gigantesque réseau circulaire de métros automatiques autour de la capitale. Depuis quelques temps, de nombreuses informations ne cessent de se présenter à vous concernant le grand Paris. Il faut en effet commencer à y réfléchir dès à présent afin de réaliser un investissement immobilier intéressant pour la suite.

Bien évidemment, penser à 2020, 2025 ou bien même 2030 peut paraître loin, pourtant les nouvelles gares déjà créées ou en construction apportent déjà des opportunités d’investissement qu’il ne faut pas laisser passer.

En effet, comme l’expliquait Léo Attias, la transformation réalisée par le Grand Paris est l’unique projet d’une telle grandeur au point de vue mondial. Ce projet va permettre non seulement un gain de temps en transport mais également permettre le désenclavement de certaines villes et ainsi redessiner le visage de ces dernières.

SAINT-DENIS

Saint-Denis va rapidement devenir le carrefour le plus important du métro Grand Paris Express. La ville étant majoritairement peuplée d’ouvriers aux salaires modestes, elle est idéale pour faire de l’investissement notamment de l’investissement Pinel qui impose des plafonds de ressources aux locataires. Plutôt enclavée à l’heure actuelle, Saint Denis va connaître un bond dans les futures années et ne sera dorénavant plus assimilé qu’à la seule ligne 13 qui dessert cette commune de Paris. D’ailleurs, on annonce une correspondance à Saint-Denis par les lignes 14, 16 et 17 du Grand Paris Express d’ici 2024, et d’ici 2027 la ligne 15 ouest.

Prix au m² : 3.129€ avec une évolution de 14,1% sur 10 ans.

SAINT-OUEN

Mairie de Saint-Ouen sera la première gare à bénéficier du nouveau réseau Grand Paris avec le prolongement de la ligne 14 depuis Saint-Lazare dès 2019. Depuis l’arrivée du prolongement de cette ligne, les acquéreurs se bousculent à Saint-Ouen, ville qui a énormément évolué au cours de ces dix dernières années. L’investissement de biens pour particuliers reste majoritaire dans cette commune, cependant on remarque également une forte hausse dans l’accueil de sièges d’entreprises dont la rentabilité est tout aussi intéressante.
Investir aujourd’hui, notamment du côté du Boulevard Jean Jaurès et de la rue Albert-Dhalenne est un bon calcul.

Prix au m² : 4.149€ avec une évolution de 14% sur 10 ans.

AUBERVILLIERS

Le grand Paris express permettra de faire Aubervilliers – La Défense en 20 minutes alors qu’actuellement ce même trajet dure 50 minutes. Grâce à cela, la demande de logement risque de faire un bond à court terme comme à long terme dans cette commune, c’est pourquoi s’y pencher sérieusement aujourd’hui est la meilleure chose à faire pour investir dans cette zone. À noter que le rendement d’un deux pièces est très appréciable, estimé à 7,4% brut en moyenne.

Prix au m² : 3.077€ avec une évolution de 14,1% sur 10 ans.

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

L’arrivée de la ligne 15 en 2022 devra renforcer la demande de logements et l’augmentation des prix. Le projet du Grand paris va également permettre à cette commune de se désenclaver et de connaître un renouveau grâce à ce rapprochement de Paris par l’arrivée de la ligne 15. Aujourd’hui, un deux pièces près de la future gare se négocie autour de 3.097€/m² en moyenne pour un rendement moyen brut de près de 7%.

Prix au m² : 3.097€ avec une évolution de 17,5% sur 10 ans.

VILLEJUIF

Villejuif est un exemple type montrant un développement démographique certain dans les futures années qui suivent, passant d’après différentes études de 56.000 habitants actuellement à 70.000 en 2020. La ligne 7 et la ligne 14 prolongées ainsi que la nouvelle ligne 15 en 2022 permettront à cette ville de connaître un nouvel essor.

Son marché immobilier est donc fortement à surveiller, d’autant plus qu’ils disposent d’un avantage concernant les autres villes proche de celle ci, à savoir : 80% de son marché immobilier est constitué de maisons, ce qui est un atout puisqu’on peut y voir la possibilité d’acheter un pavillon avec jardin à moins d’une dizaine de minutes de cette nouvelle gare et donc proche de Paris dorénavant.

Concernant l’investissement immobilier, afin d’améliorer la rentabilité d’un achat dans cette commune, diviser les studios et les deux pièces seront un atout pour la suite puisque c’est une denrée rare et recherchée par les 4.600 étudiants de la ville. Plusieurs livraisons d’immeubles auront lieu dès l’année prochaine.

Prix au m² : 3.903€ avec une évolution de 17,5% sur 10 ans.

BAGNEUX

Aussi surprenant soit-il et plus connue pour ses nombreux logements sociaux ou faits divers que par sa proximité avec le centre Parisien, Bagneux sera doublement gâtée par le grand Paris express grâce au prolongement de la ligne 4 et au passage de la ligne 15.

La gare de Bagneux s’inscrit dans un large programme de restructuration urbaine et des programmes immobiliers neufs sont déjà en cours de construction ainsi qu’en cours de commercialisation. Bagneux, grâce à ce nouveau projet de transport, a gagné en attractivité et commence doucement à être envisagé comme une solution pour les acheteurs disposant d’un budget non suffisant pour s’installer dans la commune de Montrouge.

Prix au m² : 3.788€ avec une évolution de 23% sur 10 ans.

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